1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
39.4万円/㎡
前年比+9.8%
八尾市
22.2万円/㎡
前年比+52.3%
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エクセレンス山本
大阪府八尾市山本町北八丁目
近鉄大阪線 / 河内山本駅 徒歩25分
1985年築 / 11階建 / 100戸 / SRC造
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価格偏差値
58.1
割安
推定相場価格より14.4%割安
相場
1,039万円
18.9万円/㎡
484
854
1,224
1,594
AI査定結果
推定相場価格
1,039万円
18.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
854万円〜1,224万円
15.5万円/㎡〜22.3万円/㎡
推定賃料
5.8万円
0.11万円/㎡
推定利回り
7.8%
最終更新日: 2026年3月1日
エクセレンス山本
890万円（16.2万円/㎡）/ 8階 / 54.94㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は20.08万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（16.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 1,499万円 | 23.4万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/03/01 | 890万円 | 16.2万円 | 8階 | 54.94㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/01/25 | 1,230万円 | 20.6万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/27 | 1,380万円 | 23.1万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/20 | 880万円 | 14.7万円 | 1階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/10 | 980万円 | 16.4万円 | 1階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/08 | 1,599万円 | 25.0万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/20 | 1,699万円 | 26.5万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/20 | 980万円 | 15.7万円 | 5階 | 62.29㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/09/23 | 1,080万円 | 18.1万円 | 1階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/23 | 1,480万円 | 24.7万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/08/11 | 1,280万円 | 20.5万円 | 5階 | 62.29㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/07/01 | 1,799万円 | 28.1万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/16 | 680万円 | 10.6万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/08 | 1,480万円 | 19.8万円 | 4階 | 74.86㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/20 | 780万円 | 12.5万円 | 3階 | 62.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/27 | 870万円 | 14.5万円 | 10階 | 59.81㎡ | 3DK | 東 |
| 2023/11/25 | 990万円 | 16.6万円 | 10階 | 59.81㎡ | 3DK | 東 |
| 2023/09/14 | 1,280万円 | 24.3万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,380万円 | 26.2万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,498万円 | 24.0万円 | 4階 | 62.29㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は14.19万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（16.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | エクセレンス山本 八尾市山本町北八丁目 | 河内山本駅25分 | 890万円 | 16.2万円 | 54.94㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 100戸 | SRC |
| 2025/07/17 | シャルム久宝寺緑地 八尾市南久宝寺一丁目 | 久宝寺駅8分 | 780万円 | 14.5万円 | 53.76㎡ | 3DK | 8階 / 8階建 | 東 | 1980年 | 108戸 | SRC |
| 2024/11/10 | パレス八尾山本 八尾市福万寺町南三丁目 | 河内山本駅25分 | 790万円 | 14.3万円 | 55.29㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 東 | 1988年 | 91戸 | RC |
| 2026/01/29 | エクセラート八尾 八尾市志紀町南二丁目 | 志紀駅7分 | 780万円 | 13.8万円 | 56.65㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 東 | 1985年 | 148戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で9.8%上昇、八尾市では52.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（16.2万円）は八尾市の平均と比較して27%割安です。